开发商抢滩昆明郊县 旅游地产开发特色显著

  从最初的观光型到当下的休闲度假型，云南旅游地产正摆脱城市化住宅的模式向真正的旅游地产迈进。尽管它们的模式不尽相同，但它们的崛起必将为昆明乃至云南旅游地产的发展起到不可忽视的作用。
  由于昆明主城限购，郊县顺理成章成为开发商抢滩的重点区域，保利、恒大、万方、华侨城、苏宁环球、张江置业等众多一线品牌房企跳过昆明主城，直奔昆明郊县。一场轰轰烈烈的郊县房地产开发、购房行动，在昆明主城外的多个区域四面开花。
  从最初的观光型到当下的休闲度假型，云南旅游地产正摆脱城市化住宅的模式向真正的旅游地产迈进。尽管它们的模式不尽相同，但它们的崛起必将为昆明乃至云南旅游地产的发展起到不可忽视的作用。
  空港新城带动旅游地产开发
  空港新城嵩明，是昆明北部重要的二级城市，正依托机场功能区发展临空型经济、商务旅游和生物产业。
  机场15分钟经济圈以及昆嵩半小时经济圈、生活圈的形成，使得嵩明一时间成为房地产投资的热点区域，多个大盘悉数亮相，也有项目开盘即售罄，或创销售纪录，其强大的吸引力不仅源于其便利的交通网络，良好的产业基础，以及丰富的人才资源。
  不得不提及的便是6月28日长水国际机场正式运营，这一契机，将令空港新城价值凸显，其中房地产业的表现尤为显著。空港经济圈范围内的受益楼盘多达十余个，如中信·星耀水乡、御景新城、长水航城、嵩明大学城等。
  富民主打田园风光式楼盘
  富民是养生居住基地、旅游度假中心，从优化后的现代新昆明城市发展战略中可以看出，富民的区域特色正被逐步挖掘出来，一批田园风光式楼盘也出现在富民，如枫桥·香山镇项目。
  “富民将建成面向世界的养生居住基地、旅游度假中心。”这是2009年，在富民乡村养生旅游发展论坛上，富民县县委、县政府正式公布的未来旅游业发展思路。
  随着昆明城市化进程的推进，富民已被定位为昆明都市圈重要辅城、重要的养生居住地。未来将建设昆明乡村养生旅游试验区；开发攀岩运动，积极开发户外徒步运动；建设马场高山草甸风景区等项目。
  安宁楼盘温泉与高尔夫完美结合
  安宁可以说是近几年来昆明近郊旅游地产发展比较热的区域，除了它离昆明市区的距离相对近之外，更重要的一点就是它有著名的温泉。这也成为了其吸引大批开发商进驻的关键所在。凭借“半小时经济圈”的优势与超高森林覆盖率，早期便吸引了恒大、保利等一线开发商入驻。
  就拿云南世纪天乐房地产开发有限公司开发的温泉山谷来说，这个项目多少让人看到了安宁旅游地产的未来。温泉与高尔夫的完美结合，在这里无疑成为了它最大的特色。就如该项目相关负责人所说的那样，温泉这个资源或许很多旅游地产项目都有，但温泉和高尔夫同时兼备在云南却屈指可数。
  不论是温泉与高尔夫的完美结合，还是养老产品，它们都有各自的优势，问题在于市场是否认可，对于未来的发展模式，或许只有时间能证明。
  宜良楼盘主打山水情结
  宜良是云南通向沿海和东南亚国际大通道上的重要节点，都市区内正在崛起的旅游服务为主导的二级城市，区域内以阳宗海为龙头正步入高端旅游之列。
  似乎每个人对人居环境和度假旅游都有一种山水情结，正是基于此，阳宗海片区近乎一夜间成为了诸多开发商的必争之地。作为云南省旅游开发较早的县，阳宗海所属的宜良县从1988年开始就致力于旅游业的发展，并以阳宗海旅游度假区和小白龙森林公园为标志，以春城高尔夫和柏联SPA温泉酒店为典范，以乡村旅游为亮点。
  由于昆明客户比例相对其他区域较高，该片区以吸引昆明高端短期度假人群为主，吸引中高端休闲娱乐人群为主，地产项目的开发带动投资热潮，同时品牌发展商进驻，将引入高端休闲娱乐配套设施，如春城海岸、悦榕、华侨城等打造的星级酒店、大型综合游乐场所将带来以主题产业驱动的发展模式。
  旅游地产长远效应被看好
  郊县盘旅游休闲地产的开发情况如何，离不开这三点：区域发展程度、项目是否有特色、后期氛围营造的情况如何。主城限令，辅城争鸣，各个区域都在争取主城区挤出的购房需求，区域规划的有效引导作用就非常明显，特别是在云南这种自然资源充沛的省份，单个区域规划上的优势更为重要；被挤出的购房者一般有着丰富的投资经验，较好的资金实力，对项目更加挑剔，有限的挤出需求对应众多辅城楼盘，形成了供大于求的局面，区域和项目的双重特色才是购房者、消费者留下的足够理由；氛围营造对应的就是后期运营的问题。郊县盘是作为第二甚至第三、第四居所存在，空置率一般都很高，人气不足，容易脱离最初推动区域发展的初衷，形成“火了地产、毁了区域”的尴尬局面。
  旅游休闲类地产项目虽然长远效应被看好，但操作难度也非常大，比如，它对开发商、运营企业的要求很高，不仅要有丰富的运营、管理经验，还需要有强大资金、资源把控能力等。目前不少旅游地产项目已经面临人气不高、商业氛围不足等困境，后续运营乏力。这一点，在郊县房地产市场上也有体现。
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