济州岛上的“中国城”

    伴随着近年来中国移民潮、留学潮以及投资潮的风生水起，中国政府对国内房地产市场加强调控，出台各种限制措施，再加上国内通胀形势严峻，中国的富裕阶层由此加紧了对海外房地产的搜罗，在世界范围内寻找投资性房产，实现海外置业。
    据了解，除加拿大温哥华、多伦多、英国伦敦、澳大利亚悉尼和墨尔本、新加坡和美国旧金山等中国移民密集地区外。
    有数据显示，中国人在韩国购房的总额，继美国和欧洲后成为韩国的第三大买家，而济州岛是中国人购房首选地。
    今年第一季度，中国置业者首次成为新加坡房地产行业的最大海外买家，同时，加拿大、美国房地产市场也开始出现大量的中国客户。
    有数据显示，自从2008年中国游客赴济州岛旅游免签证政策的实施，中国游客赴济州岛旅游的人数每年以50%的速度增长，而在韩国买房的客户也以40%的速度在增加。
    业内人士分析，随着富裕阶层的扩大，许多富豪为寻求更好的发展机会，追求更优质的生活质量，为子女提供更好的教育环境，纷纷将目光盯在了海外，由此带来了新一波的移民潮。
    移民的增加带来海外置业的兴起，而且这一趋势越来越明显。对于他们而言，海外置业所承载的已远远超出了单纯满足居住的需求。
    加上目前中国楼市在严调之下房子难卖，地价高企融资难，而海外置业不受“限购、限贷”影响且贷款利息低，更加吸引中国人。
    2010年2月，韩国政府出台政策，凡在济州岛投资购房50万美元，投资人及其直系亲属就可以获得韩国永久居住权，能在医疗、教育、就业方面享受和韩国国民相同的待遇，居住五年后就可以申请“永久居住绿卡”，政策主要针对旅游度假型的房产。
    这也是继2006年韩国中央政府颁布《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》，实现在济州岛建成高科技园区、休闲居住区、神话历史公园等项目，使济州岛成为韩国唯一的特别自治道享受除国防和外交之外的所有行政自治权后的又一利好。这也由此证明，近年来韩国济州岛成为中国人海外置业的新锐选择是不无道理的。
    位于北纬33度线附近，气候温和，四季宜居，火山喷发形成的独特自然景观，给济州岛带来了“韩国夏威夷”的美誉。
    国际国内共23条直航路线，2小时内可直达人口超过500万的北京、上海、香港、东京等18个城市，得天独厚的地理位置优势，使其成为东北亚交通枢纽。
    再加上相似的传统文化习俗，“尊重、被认同感”在欧美国家不能得以满足，中国人却可以在这里享受到至上的礼遇，这也是愈来愈多中国人选择在韩国、韩国济州岛投资置业的原因。
    “所以我们所开发的济州岛雅顿山庄，就是为中国人量体裁衣特别定制的产品，在这里中国人拥有与韩国人同样的待遇，并可按政策享有永久居住权。”韩国50强房地产开发企业——韩国济州岛雅顿山庄董事长尹亨仁如是说。
    济州岛雅顿山庄占地200多万平米，其背靠汉拿山，面向太平洋，19分钟车程直达机场，配有全韩国唯一一个纯业主享用的面积达70多万平米的美国PGA标准赛场18洞私家高尔夫球场，“并与中国海南三亚的几家高端的高尔夫球场达成合作，济州岛雅顿庄园的业主还可以享受那里的会员待遇。”
    作为济州岛雅顿山庄的代理机构，北京庄园房地产经纪有限公司王少波总经理告诉记者，这里还设立了包括北伦敦教会学校在内的13个世界品牌学校入驻的英语城，及占地9.5万平米的专享豪华私人会所、酒店与马场等全方位高端配套设施。
    而雅顿山庄的别墅全部以意大利托斯卡纳[最新消息价格户型点评]风格建造，精装户型涵盖290—416平米即景豪宅，是岛内唯一确保户户拥有入户庭院和高尔夫观景权的高端度假别墅。
    目前在济州岛雅顿山庄置业的30%是韩国人，60%是中国人，其它来自马来西亚、新加坡。
    在这里，中国人根本不用担心语言问题，因为这里的路牌都是中文，俨然就是一个韩国济州岛上的“中国城”。
    国际旅游岛的定位，使得2011年来访韩国济州岛的游客就突破800万人次，据记者调查，济州岛目前却仅有7、8家酒店，根本无法满足游客的居住需求，将投资购买的雅顿山庄返租给开发商，由他们打理并出租给游客，这也不外乎是一种投资回报途径。
    韩国的房地产市场十分成熟稳定，而处于刚刚起步的济州的房价不到首尔的1∕4，升值空间非常大，济州的房屋租售比十分合理，年回报率在6%左右，15年左右即可收回买房成本。
    韩国济州岛雅顿山庄营销总监高承哲说，“在北京购买一个拥有70年产权的三环两居房子的价格，就可以买一套济州岛目前最高端、最宜居的，拥有不动产永久产权雅顿山庄。”

 

——济州岛上的“中国城”